复苏超预期 土拍再升温 武汉楼市“期中考”：房企激战106天抢收【188BET金宝搏】

059号住宅用地，楼面地价13005.51元/平方米，创下了经开区的单价纪录，溢价率86.86%。该地块与由武汉地铁和长江建投联合开发的地铁盛观尚能城一路之于隔年。当天，地铁盛观尚城即收到“单价13500元/平方米起，地价直扑房价”的海报。

　　记者在实地专访中了解到，这只是武汉楼市信心重塑的一个缩影。在“缺勤”76天的背景下，武汉楼市交还了一份远比精彩但衰退近超强预期的期中考答卷。同时，在去化压力下，禹洲朗廷元看似、武地电建汤湖观筑、港湾江城等多个去化不理想的项目得出了最少大约9折的综合优惠。

　　“武汉楼市全面衰退任重道远，考虑到实际销售时间只有106天，市场展现出已超强预料，也反败为胜了外界最初对武汉楼市的乐观预期，反映了武汉楼市的韧性和潜力。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政回应，事实证明，疫情会转变城市既有的发展势头和企业的长年价值辨别，武汉仍然不会是资本布局的战略要地。　　6月中旬日均销量约去年平均水平　　根据7月15日武汉市住房确保和房屋管理局（以下全称“武汉房管局”）公布的今年上半年武汉房地产市场运营情况，武汉市新建商品房和新建商品住房分别销售50249套和43644套，分别环比快速增长43.60%、43.73%，同比增加47.44%、47.45%。

　　尽管成交量和去年同比近乎“不了了之”，但考虑到因封城而缺勤76天的现实，武汉楼市仍所画出有了触底声浪的强大快速增长曲线。其中，经过4月份的蓄力，武汉商品住房月成交量在五六月份已倒数两月突破1万套，分别约11977套和13315套，比起2019年五六月份的15582套和22195套，已完全恢复到去年同期的六到八成。

　　“6月中旬以来，全市商品房日均销量已约去年平均水平，武汉市房地产市场之后呈现出较慢回落态势。”武汉房管局回应，其中6月份，商品房批准后预售面积313.95万平方米，环比快速增长55.4%，已完全恢复到去年同期水平；商品房销售面积169.08万平方米，环比快速增长12.2%。　　不过，在销量大幅度下降的同时，武汉新建商品住房销售价格更为结实。

根据7月16日国家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数，武汉6月份新房价格同比下跌7.9%，环比下跌1.4%，环比涨幅在全国70个大中城市中与长沙三大第4位，次于银川、唐山和惠州。　　据理解，为增进房地产市场稳定发展，提振、完全恢复市场信心，武汉楼市在政策末端屡屡发力，分别在台电公司公新规、优化商品房网签备案流程、限制土地出让容许等维度作出调整，尤其是逐步放松新的入市的项目备案价，转录了部分所持从容态度购房者的入市信心。　　在预售审核价格调整方面，根据中指研究院华中市场研究中心监测，2020年上半年，武汉派发的预售证中，有83个较上期下跌，占到比35%。一季度下跌项目较较少，二季度涨价项目逐月减少，整体平均值涨幅5.2%，涨幅较小的几个项目主要牵涉到产品结构差异、毛坯逆精装等因素。

　　多楼盘现9腰优惠　　备案价下调只是武汉楼市的一个侧面。记者在探访中了解到，武汉楼市两极分化的趋势愈发显著，在去化压力面前，众多项目选择了折扣广告宣传、以价换量的方式，较慢回笼资金。　　在禹洲朗廷元看似项目营销中心，一位置业顾问告诉他记者，目前K2地块5、6号楼还有110~130平方米非毛坯房源在购，折后带上翻新均价18000元/平方米，其中110平方米房源价格额低。

　　记者查找找到，禹洲朗廷元著于2019年11月23日加引K2地块5、6号楼，至今已过去多达半年时间，仍正处于平销期，与公司此前对外宣传的“六进六捷”有较小进出。在价格方面，K2地块5、6号楼毛坯备案均价大约17500元/平方米，特2000元/平方米的精装修标准，和目前的18000元/平方米在售带翻新均价比起有较小优惠。

　　此外，武地电建汤湖观筑在散户后目前也有较多房源可必要股份，该项目2、3号楼备案均价大约15200元/平方米，折后均价大约13000元/平方米。比邻武汉经开区的港湾江城去化也并不理想，该项目最近加推的A-3、A-4号楼带上翻新备案均价大约15000元/平方米，折后实际销售均价大约13500元/平方米，相等于在备案价基础上打了9腰。

　　据理解，武汉楼市上半年销量的较慢回落归功于推盘量极大，武汉楼市总体散户去化率走低，日光盘显得更为匮乏，“散户即平销”沦为多数楼盘被迫面临的现实。　　根据中原地产数据，在4月7日至6月19日期间，散户当天去化率高于30%的楼盘有27个，高于10%的有11个。中指研究院华中市场研究中心散户监测数据也表明，今年上半年，武汉总计推盘155次，总体散户去化率55%，其中日光盘29次，占到比19%，绝大部分为单价2万元以下的刚需型项目。

　　“截至今年6月底，武汉新房库存大约为17.09万套、1964万平方米，按照目前的销售水平去化周期近12个月，市场压力较为大。”李国政回应，2019年武汉楼市成交量是过去3年的新纪录，是全国“双料”第一名，考虑到疫情的不确认因素，今年武汉楼市数据能完全恢复到去年同期的八成，就可以用“失望”来评价了。　　在58还乡客房产研究院中部分院继续执行副总监陶乐显然，供应量集中于的片区早已转入买方市场，房企各类营销广告宣传活动激增，品质项目大大经常出现，购房用户有了更加多的自由选择余地。

不过，考虑到武汉楼市极大库存和土地红利，房企较慢回笼资金将是下半年的首要任务，各楼盘预计将不会有更大力度的惠及或并转毛坯推售，房价会经常出现大的波动。　　4个区域“地王”　　楼市转好，“地市”先知。　　在武汉楼市衰退的过程中，多家著名房企展现出出有重仓扩储的积极态度。

今年上半年，武汉共计转让51宗地块，总转让金额大约675.99亿元，土地出让金总量依旧会师全国城市前十位。　　据理解，6月30日，武汉在今年上半年的最后一天转让9宗地，共揽金243.8亿元，还包括中海地产、华侨城等多家房企重仓武汉。其中，中海地产144.2亿元勇夺汉阳区归元片地块，华侨城66.6亿元夺下青山区滨江地块。

　　这一天，坐落于光谷中心城的P（2020）048号地块经过168次竞价，最后花落南山地产旗下的武汉南控房地产开发有限公司，以93.1%的溢价率和13515元/平方米的楼面价，创下了光谷中心城片区由南山地产此前维持的12362.58元/平方米的地价纪录，沦为片区新的地王。比邻光谷中心城的P（2020）049号则在竞价149次后，由武汉瑞众诚房地产开发有限公司勇夺，溢价92.8%，楼面价13271元/平方米。

　　土拍电影落槌后，地处光谷中心城花山片区、由湖北交投研发的交投华园旋即收到了“用今日低价卖光谷好房，面包比面粉还昂贵”的海报。据理解，该项目于6月6日先河G3号楼，折后毛坯均价大约14500元/平方米，低于单价14019元/平方米。　　而在此前的4月23日，武汉共计转让10宗地块，单日倾金达228亿元，多达2019年一季度的土地成交价总额。

在众多参拍房企中，仅有融创中国一家就贡献了152.38亿元。4月24日，融创中国再次使出，以起拍楼面价19196.69元/平方米夺下武昌区洪棉宿舍地块，创下了武昌区地块的最低单价纪录。　　记者辨别找到，再行再加7月14日由禹洲地产旗下武汉禹洲舜鸿置业有限公司和武汉长安鑫盛投资有限公司拍得的武汉经开区和黄陂区新的地王，武汉有数最少4个片区创下了楼面价天花板。

　　据理解，武汉在过去几年仍然正处于一地难求的状态。今年以来，一批城区优质住宅地块先后上海证券交易所，为房企扩展土储获取了机会。“今年二三月份，武汉最少推迟了300亿元货值的土地出让，随着4月全面停工复产的前进，武汉陆续发售了减少预售标准、放开预售资金监管、减少土地出让门槛等纾受困措施，让很多房企减缓了使出的节奏。这一趋势在下半年仍将沿袭。

”李国政告诉他记者。

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